Mon Coach Loc
Un coaching personnalisé pour votre location de courte durée
pour Louer en DIRECT, Louer plus TOT, Louer plus CHER !
5.2 Légal & Fiscal
Voici peut-être la partie la moins sympathique de notre activité, et pourtant la plus critique aussi. Elle touche à vos droits et devoirs en tant que loueurs. Impossible de faire l’impasse sur ces sujets car nul n’est censé ignorer la loi. Retrouvez ici nos dossiers clés sur la législation, la fiscalité, les assurances et la sécurité de vos locataires. Complétez ces lectures par la Revue de Presse et par vos recherches personnelles, pour vous tenir en permanence à jour des règles en vigueur sur ces sujets. Nous ne sommes ni juristes ni avocats ni fiscalistes pour vous conseiller, donc rapprochez-vous d’experts si besoin est.
1. Légal
Données personnelles et RGPD : assurez-vous d’être en règle grâce à ce modèle de mentions légales !
La gestion des données personnelles, un sujet de plus en plus complexe. Chaque individu fournit tous les jours sur internet des données à caractère personnel, sans forcément s’en rendre compte… En tant que propriétaires de location saisonnière, même si vous n’en êtes pas conscients, vous collectez déjà de très nombreuses données personnelles et êtes donc soumis aux mêmes réglementations que les grandes entreprises. Mettez vous tout de suite en conformité grâce à ce dossier très spécial pour éviter tout souci…
Offrir un accès Wi-Fi : attention danger ! Vous prenez des risques sans le savoir…
L’accès à internet fait aujourd’hui partie intégrante de nos vies. L’accès Wi-Fi devient donc un critère de sélection incontournable pour vos futurs locataires. Mais qu’en est-il justement des conditions d’accès Wi-Fi de vos locataires ? Êtes-vous sûr d’en connaître toutes les modalités légales ? Il existe de fortes chances pour que vous donniez à vos locataires un accès libre, gratuit et illimité au Wi-Fi, sans connaître les risques que vous prenez. Heureusement, des solutions existent pour vous protéger. Décryptage…
Un contrat de location super optimisé grâce aux suggestions de chacun…
Voici un modèle de contrat collaboratif. L’idée est de partir d’un modèle de contrat standard et de le perfectionner tous ensemble, en incluant des mentions supplémentaires à partir des bonnes pratiques et idées de chacun. Objectif : construire le contrat de location idéal, tous ensemble… C’est parti !!!
2. Fiscal
Facturation de votre location saisonnière : le guide complet avec modèles à compléter…
En tant que “professionnel” de la location, vous devez vous doter d’un certain nombre d’outils de gestion et vous soumettre à certaines obligations légales. Déclaration en Mairie, contrat de location, assurance… Aujourd’hui, nous voulons creuser le thème de la facturation. Devez-vous toujours émettre une facture ? Sous quelles conditions ? Que doit-elle contenir ? Comment l’éditer ?… Réponses dans les moindres détails. Suivez le guide !
Les conseils d’un expert fiscaliste pour optimiser votre situation fiscale de loueur en saisonnier
Nous avons eu la change d’accueillir un expert fiscaliste pour cette conférence web. Il a partagé avec nous de nombreux conseils sur les différents statuts fiscaux et leurs avantages respectifs. Il a aussi très gentiment répondu à toutes les questions des personnes présentes pendant 50mn, bien plus que ce qui était prévu… C’est dire l’intérêt sur ce sujet ô combien complexe, mais qui peut rapporter gros. Beaucoup de contenus partagés dans cette conférence web d’Octobre 2017 et un simulateur en ligne mis à votre disposition.
Vos obligations de déclaration en tant que propriétaire ? Un avocat vous répond…
Dans l’objectif de toujours mieux vous informer, nous avons noué un nouveau partenariat avec cette fois-ci un expert juridique. Nous sommes très honorés aujourd’hui qu’il partage dans cet article tout ce que vous devez savoir sur vos obligations d’enregistrement et de déclaration en tant que propriétaires en saisonnier…
Quelles sont vos obligations auprès de votre mairie ? Quelles sont vos obligations de déclaration de revenus ? Dans quel cas est-on assujetti au RSI ? La collecte de la taxe de séjour est-elle systématique et obligatoire ? Comment s’organise-t-elle ? Autant de questions que notre partenaire avocat aborde dans cet article avec des réponses claires et précises…
3. Assurances
Quand “assurances” et “marketing” s’unissent pour créer une offre irrésistible pour les locataires !
Voici la vidéo d’enregistrement de notre Formation Live Marketing du mois de février 2021. Au sommaire ? Les assurances : un levier puissant pour louer plus ! C’est un sujet sur lequel le marketing et l’assurance se rejoignent pour créer une offre irrésistible et convaincre les locataires de réserver chez vous. Nous avons décortiqué tout cela dans cette nouvelle Formation Live Marketing avec deux experts du sujet très sympathiques !!!
Une solution imparable pour dire définitivement adieu aux annulations de location !
Quoi de pire que de subir une annulation de dernière minute ou même 30 jours avant l’arrivée des locataires, sans bien sûr avoir encaissé le solde de la réservation. Vous vous retrouvez alors face à deux problèmes : devoir rembourser éventuellement l’acompte initial ET devoir retrouver surtout de nouveaux locataires en un temps record ! Stress et pertes financières en vue… Et s’il existait une solution imparable pour dire définitivement adieu à ce genre de situation, cela vous intéresserait certainement, non ? Alors la voici…
Bien assurer votre location maintenant pour anticiper sereinement tous les risques futurs
L’assurance d’une location de courte durée n’est légalement obligatoire ni pour le propriétaire, ni pour le locataire. Il est cependant préférable de se poser la question de savoir si vous êtes bien assuré, pour être serein en toutes circonstances. Se renseigner avant de mettre votre bien en location, faire les bons choix d’assurance, savoir comment se partagent les responsabilités entre propriétaire et locataire, connaître la procédure à suivre en cas de sinistre… autant de points importants décryptés pour vous dans cet article !
4. Sécurité
Propriétaires de site web personnel, déjouez tous les pièges sournois que l’on vous tend
Inutile de revenir ici sur la nécessité d’un site web dédié à votre location pour louer plus et gagner en indépendance. C’est l’assurance d’une activité gérée de façon plus sereine, avec des résultats supérieurs à vos concurrents. Les propriétaires qui “cartonnent” sur le web ont tous cet atout marketing puissant dans leur “jeu” ! En revanche, dès que l’on se créé sa propre visibilité avec son site web personnel, on subit des attaques sournoises et difficiles à déjouer, qui peuvent coûter très cher… Florilège des arnaques aux propriétaires de site web, que vous saurez éviter avec ce dossier en main !
Ne négligez pas la sécurité de votre location : règles en vigueur et petits plus pour rassurer
En tant que propriétaire de la location proposée à vos locataires, vous êtes responsable de leur sécurité lorsqu’ils séjournent chez vous. Cela paraît évident, mais rappeler les règles en vigueur à respecter, et les petits plus qui peuvent permettre de rassurer et donc de convaincre vos futurs vos locataires, est loin d’être inutile…
Que vous vous lanciez dans la location saisonnière ou que vous soyez déjà un propriétaire aguerri, prenez quelques minutes pour revoir les incontournables en termes de sécurité. Vous éviterez ainsi non seulement d’enfreindre la loi, mais aussi de mettre vos locataires en danger…
Lutter contre les arnaques aux propriétaires : la recette anti-souci…
Dès que vous avez une petite visibilité sur le web, que ce soit via un site d’annonces ou votre propre site web, vous n’échapperez pas aux tentatives d’arnaques, tantôt s’appuyant sur une petite imprudence de votre part, tantôt sur un excès de gentillesse. Les cyber-arnaqueurs sont légion sur le web et vous devez vous en protéger. Voici leurs attaques classiques et comment les contrer efficacement. Mode-d’emploi !
5. Episodes “Arrêt sur Image”
Les thématiques
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